L’Etat du Sénégal dispose d’un patrimoine immobilier important mais vétuste présentant des difficultés d’entretien et de maintenance. La position géographique des immeubles leur confère une valeur économique importante cachée par leur vétusté.
L’Etat du Sénégal dispose d’un patrimoine immobilier important mais vétuste présentant des difficultés d’entretien et de maintenance. La position géographique des immeubles leur confère une valeur économique importante cachée par leur vétusté.
FONDAMENTAUX DES CONTRATS PPP
(i) Permettant de rénover ces bâtiments pour en faire des infrastructures modernes et fonctionnelles, rehaussant l’image de la capitale ; (ii) d’accroître l’offre locative (…)
(i) Infrastructure de haute qualité,
(ii) modernisation et embellissement de la capitale, (iii) renforcement de l’Administration.
La promotion d’un secteur privé national fort dans l’économie avec la modernisation de l’administration publique et la valorisation de l’immobilier public.
La loi n°2021-36 du 22 novembre 2021 a autorisé la création de la Société nationale de gestion et d’exploitation du patrimoine bâti de l’État (en abrégé, SOGEPA SN) et fixant les règles d’organisation et de fonctionnement de la SOGEPA SN (…)
CONTRATS DE BAIL
EMPHYTÉOTIQUE SIGNÉS
Des baux emphytéotiques sont approuvés et enregistrés au livre foncier. La durée d’exécution desdits contrats varie entre 30 et 36 mois, à compter de la date d’entrée en vigueur correspondant à la satisfaction de toutes les conditions suspensives prévues à l’article 3 des contrats. La durée des baux varie entre 50 et 99 ans et le montant des investissements globaux est estimé à deux cent milliards (200.000.000.000) Francs CFA avec des modes de financement variés.
À terme, la mise en œuvre desdits contrats permettra à l’Etat, d’augmenter les surfaces de bureaux pour l’administration publique (38.420 m2) et de réduire les charges locatives d’environs 4,5 milliards de FCFA par an, en plus des redevances tirées sur des assiettes foncières (23.000 m2) mises à disposition des preneurs.
Rénovation ex-siège de l’UNICEF
Adresse : 2, rue Carnot
Assiette du projet : 699 m2
Attributaire du bail :
SENEGAL HOTEL INVEST
Site proposé: Centre Ville
Superficie: 5400 m2
Occupation actuelle: Néant
Nouvel usage : Parking (200 places) + Bureaux (22 000m2)
Surface à bâtir: 27 000 m2 sur 16 niveaux
Rénovation ex-siège du Ministère
de l’Éducation Nationale
Adresse : Rue Hachimiyou Tall
angle René Ndiaye
Assiette du projet : 4 478 m2
Attributaire du bail : FLEURS SASU
Adresse : Centre ville
Superficie: 7000 m2
Occupation actuelle: Terminus Dakar Dem Dikk
Nouvel usage: Parking (200 places) + Bureaux
Surface à bâtir: 27000m2 sur 16 niveau
Adresse : Sis à la villa 6, STELE Mermoz
Assiette foncière : 4 037 m2
Attributaire du bail : FOCUS SA
Adresse : Site rue f x rue David DIOP,
Fann Résidence
Assiette foncière : 1 316 m2
Attributaire du bail : THIAFAM
Site Immeuble Brière de l’Isle
Adresse : 12 Avenue Brière
de l’Isle X Rue GALLIENI
Assiette foncière : 2 823 m2
Attributaire du bail : SENEGINDIA
Site Immeuble sis au 16, rue de Thann
Adresse : 16, rue de Thann
anglenxz 13 Rue Djily MBAYE
Assiette foncière : 982 m2
Attributaire du bail : ARCHINOV
Site proposé : Mermoz, route de Ouakam
Superficie : 13 924 m2
Occupation actuelle : 58 logements
Nouvel usage : Parking (400 places) + Bureaux (71 000 m²)
Surfaces à bâtir : 101 000 m
Site Immeuble ex Médiature
Adresse : Boulevard Franklin Roosevelt
Assiette foncière : 1 045 m2
Attributaire du bail : KAIROS
RESULTATS PROJETES DU PROGRAMME
Assiette foncière mise en bail
23 000 M2
Surface de bureau à rétrocéder à l’Etat
38 420 M2
POTENTIEL LOCATIF DE QUATRE MILLIARDS SIX CENT QUATRE VINGT DEUX MILLIONS QUATRE CENT SOIXANTE MILLE (4 682 460 000) FRANCS CFA PAR ANNÉE
